Descrição do Imóvel

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Condomínio Terras de São José II

Alameda Chapeuzinho Vermelho, 115 — Itu/SP

Uma residência elegante e acolhedora, inserida em um dos condomínios mais prestigiados do interior paulista. Cercada pela natureza e marcada por um projeto atemporal, esta propriedade oferece privacidade, conforto e integração harmoniosa entre os ambientes sociais e a área externa.

Com terreno superior a 2.000 m² e 551,09 m² de área construída, a casa foi cuidadosamente planejada para proporcionar bem-estar, funcionalidade e momentos únicos em família.

Informações Gerais

Venda: R$ 9.000.000

Locação: R$ 25.000,00/mês

Condomínio: R$ 2.500/mês

IPTU: R$ 650/mês

Características do Imóvel

Área construída: 551,09 m²

Terreno com mais de 2.000 m²

5 dormitórios

3 suítes

5 banheiros

Lavabo

8 vagas de garagem

Garagem coberta para 3 veículos

Sala de estar

Sala de jantar

Sala íntima com lareira

Cozinha ampla

Área de serviço

Depósito

Espaço gourmet

Varanda integrada

Quintal gramado

Piscina

Descrição do Imóvel

Distribuída em dois pavimentos, a residência possui no térreo toda a área social voltada para integração e convivência, com amplas salas de estar e jantar, cozinha funcional, varanda e um agradável espaço gourmet conectado à área externa.

O quintal gramado e a piscina complementam a atmosfera de tranquilidade e lazer, cercados pelo verde e pela privacidade característica do condomínio.

No pavimento superior encontram-se os dormitórios e uma aconchegante sala íntima com lareira, criando um ambiente sofisticado e acolhedor para os momentos de descanso.

A arquitetura privilegia iluminação natural, ventilação e integração com a natureza, tornando o imóvel ideal tanto para moradia quanto para temporadas no interior.

Esta é uma descrição detalhada e estruturada do imóvel para fins comerciais, focada em destacar os pontos fortes da propriedade de forma clara, organizada e profissional.

1. Perfil da Propriedade e Apelo de Mercado

A casa está localizada no Terras de São José II, em Itu/SP, um dos condomínios fechados de altíssimo padrão mais cobiçados do estado de São Paulo. O empreendimento é conhecido pela segurança rigorosa, farta área verde, campos de golfe, centro hípico e excelente infraestrutura de lazer.

O projeto de 551,09 m² implantado em um lote de mais de 2.000 m² garante o principal ativo do luxo atual: espaço e privacidade. A arquitetura atemporal e o layout integrado tornam o imóvel ideal tanto para moradia fixa (pela proximidade com a capital paulista) quanto para casa de campo/veraneio.

2. Análise Financeira

• Valor de Venda: R$ 9.000.000 (Equivale a aproximadamente R$ 16.331 por metro quadrado construído, um valor competitivo para o padrão do Terras de São José II, especialmente considerando o tamanho do terreno).

• Valor de Locação: R$ 25.000,00/mês.

• Custos Fixos Mensais: R$ 3.150,00 (Soma de Condomínio: R$ 2.500,00 + IPTU: R$ 650,00).

3. Distribuição Arquitetônica e Funcional

Pavimento Térreo (Foco em Convivência e Lazer)

• Integração: As salas de estar e jantar conectam-se diretamente com a cozinha e a área externa, facilitando o fluxo de pessoas e o convívio social.

• Lazer e Varanda Gourmet: A varanda integrada ao espaço gourmet funciona como uma extensão da casa, ideal para recepções. O quintal gramado e a piscina aproveitam a topografia e a privacidade do terreno plano de 2.000 m².

• Serviço e Apoio: Cozinha ampla, área de serviço funcional e depósito estratégico, além de vagas de garagem para até 8 carros (sendo 3 cobertas).

Pavimento Superior (Foco em Privacidade e Descanso)

• Setorização Íntima: Toda a área de dormitórios fica resguardada no andar de cima.

• Acomodações: São 5 dormitórios no total, sendo 3 suítes, atendendo com conforto famílias grandes ou dinâmicas que costumam receber hóspedes.

• Sala Íntima com Lareira: Um elemento de sofisticação que atua como ponto de transição entre os quartos, ideal para o inverno do interior paulista.

4. Diferenciais Relevantes para Venda

• Iluminação e Ventilação: Grandes aberturas garantem luz natural abundante, reduzindo o consumo de energia e melhorando o conforto térmico.

• Terreno Amplo: Lotes acima de 2.000 m² no condomínio permitem ampla distância dos vizinhos e espaço para expansões futuras (como quadra de beach tennis ou paisagismo mais denso).

• Pronto para Morar ou Alugar: A opção de locação abre portas para clientes corporativos ou famílias que desejam testar a adaptação ao condomínio antes de realizar a compra definitiva.

FAÇA UMA LEGENDA DESSE Lote comercial Alphaville nova esplanada 3 votorantim 

Avenida Júlio cassola

464 metros de terreno

Valor de venda 1,000,000,00

Já com comissão de 6% 

Oportunidade de investimento no Alphaville Nova Esplanada 3
 Lote comercial estratégico localizado, região de altíssima valorização e forte expansão comercial na divisa com Sorocaba.

Ideal para investidores ou empresários que buscam estabelecer negócios em um dos vetores de maior poder aquisitivo da região.

Informações do Imóvel

Área do terreno: 464 m² 

Destaques do Lote Excelente topografia Fachada com ótima visibilidade em avenida de grande fluxo de veículos e pedestres Próximo aos principais condomínios de alto padrão da região e comércios consolidados Fácil acesso às principais rodovias e ao Parque Campolim

Para mais informações  agende sua de visita.

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Telefone e Whats :  (15) 98845-1831 
R. Moreira Cabral, 98 - Vila Santana
Sorocaba - SP, 18080-702

 

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